В разгар сезона оперативно решить данную проблему практически невозможно.  Искомых площадей может не быть в нужном районе, аренда или строительство может быть не по карману многим фирмам или может затянуться на долгий срок. Логичным выходом может стать подготовка площадей с зимы.

Есть несколько возможных путей решения данной проблемы. Можно привести альтернативные варианты получения помещения площадью 1000м2.   Стоимость 1 м2  складского помещения по Москве и московской области составляет от 350 до 400 $ в сутки. По такой стоимости можно арендовать помещение в капитальном 1-3-х этажном строении с охраной, МГТС, всеми коммуникациями, иногда с железнодорожными путями возможностью проезда еврофуры. Стоимость аренды такого помещения на год, при условии нахождения его в нужном Вам месте составит от 3.300.000 до 4.150.000 руб. без НДС и эксплуатационных расходов которые могут составить  от 110 до 150$. Условия такой аренды будут разниться от района к району. Если искать помещения через посредников к сумме добавляется комиссионные сборы. Условия эксплуатации помещений могут быть ограничены, например при проезде машин к производству.

Если говорить об аренде торговых помещений, тут помещение в 1000 м2  в год может стоить от 13.500.000 руб. до 40.500.000 руб. без НДС и эксплуатационных расходов  в зависимости от класса помещения, его нахождения, качества отделки и т.д. За такую цену можно получить помещение в жилом, как правило, здании на первых этажах, оборудованное всеми коммуникациями, телефоном и, зачастую, с прилегающими парковочными местами. Что же касается аренды офисных помещений  от 1000м2  в год будет стоить от 16.000.000 руб. до 23.000.000 руб. без НДС и эксплуатационных расходов. Столько будет стоить помещение класса «В» с охраной, телефонной и Интернет связью, центральным кондиционированием и парковочными местами в административном здании или, но значительно реже, в профильном офисном здании.

Можно приобрести  площади, однако здесь можно столкнуться с аналогичными трудностями. Например, по Москве трудно найти площади нужных размеров в нужном месте. Стоимость покупки складского помещения размером 2000 м2 составит от 38 до 65 млн.руб.  в зависимости от оснащенности и места нахождения здания. В настоящее время гигантомании в продаже присутствуют в большинстве своем складские помещения площадью от 10.000 м2, которые отдадут по цене от 650 до 1200 $ за м2.  Покупка торгового помещения тоже достаточно сложна, т.к. наиболее часто встречаются предложения от 30 м2  до 500 м2, а большая площадь встречается гораздо реже. Цена 1000 кв.м. торгового помещения (салоны, магазины, банки, сервисы) составит 2500$ - 4500$ за кв.м. в год. Дешевле можно найти площади только в торговых рядах в маленьких, практически картонных павильончиках. Что же касается офисных помещений, то здесь площади равные или больше 1000 кв.м. практически отсутвуют. Самые ходовые размеры от 300 до 700 кв.м., которые предлагаются на рынке купли-продажи по цене от 800 до 1300 $ за кв.м. в год.

Есть альтернативный вариант постройки здания нужной площади. В таком случае самым оптимальным  будет строительство здания из металлоконструкций. Такое здание обладает рядом преимуществ по сравнению с вышеупомянутыми вариантами. Основное из них – это быстрота постройки таких зданий, несравнимая со сроками возведения капитального здания. К примеру, здание площадью 1000 кв.м. может быть готово «под ключ» за 2-4 месяца.
Не менее важной чертой является легкость легализации и регистрационного оформления ангаров.
В отличие от капитальных строений они легко монтируются и демонтируются, а срок их полезной службы до 25 лет.
Доля зданий из ЛМК постоянно возрастает. На настоящий момент по оценке экспертов, что около 30-40% всех складских помещений приходятся на здания из ЛМК.

Общий объем существующих складских помещений (с учетом помещений классов А, В, С и D), составляет по мнению разных аналитических исследовательских организаций от 3,5 до 5 млн. м2. Более точно оценить количество и общую площадь складских помещений не представляется возможным из-за большого количества незарегистрированных сделок аренды. Примерный объем сделок со складскими помещениями в прошлом году, по подсчетам риэлторов, составил 500 млн.евро. В 2006 году было построено приблизительно 500 тыс. кв. м таких. В 2007 заявлены к вводу в эксплуатацию около 1,5 млн. кв.м. только складских площадей.
Прогнозируется рост строительства складских площадей буквально в арифметической прогрессии. Одна из главных причин этого явления - появление больших супер- и гипермаркетов,  провоцирующее прежде всего спрос на большие склады по цене 110--130 долл. за м2, находящиеся, с одной стороны, в непосредственной близости от супермаркетов, а с другой - недалеко от МКАД и аэропортов.

Не стоит забывать и о стоимости сооружений из металлоконструкций. Такое здание будет стоить дешевле, чем аренда помещения сроком свыше 1 года или  строительство капитального здания, а полностью окупается строительство такого здания  за 1-4 в зависимости от размеров и сложности инвестиционного проекта. По оценка аналитиков сейчас доходность таких проектов составляет 15%-18% годовых..
Рассмотрим искомое помещение  площадью 1000 м2. Стоимость здания из ЛМК такой площади будет стоить от 8,5 до 11 млн.руб. в зависимости от варианта исполнения такого здания и от используемых материалов.
Строительство здания из ЛМК значительно короче строительства капитального здания, поэтому, начав строительство в феврале можно получить готовое здание уже летом. Лизинговые компании с большим удовольствием проплатят строительство, а возврат денег придется как раз на период летней деловой активности. Таким образом, можно заранее подготовиться к летнему сезону.
Выгодно отличает быстровозводимые здания и их мобильность и универсальность. Подобные здания легко перепрофилируются, достраиваются и перестраиваются и даже переносятся на новое место. Хотя, конечно, некоторая степень износа при их демонтаже, переносе и повторном монтаже все же и имеется. Это касается в основном ограждающих конструкций, которые достаточно легко поменять, особенно в сравнении с кирпичной кладкой.

Также быстровозводимые здания отличаются универсальностью использования. Здания и сооружения из ЛМК применяются для:

- размещения в них складов промышленных и продовольственных товаров, различного оборудования;
- таможенных складов и терминалов;
- предприятий торговли и общественного питания;
- хранения и переработки продуктов сельского хозяйства;
- гаражей для легковых и большегрузных автомобилей;
- автосервисов, мастерских  и салонов
- выставочных центров
- офисных и административных зданий
- гаражей, стоянок для авто, железнодорожного морского и речного транспорта;
- склады, стоянки и мастерские в авиации;
- торговые ряды и крытые рынки;
- сельскохозяйственных помещений, ферм, элеваторов, теплиц и т.д.;
- спортивных и медицинских сооружений, стадионов, кортов, бассейнов;
- сооружений военного назначения от армейских складов до гараже  для военного транспорта;
- установки холодильного оборудования;
- размещения промышленных производств;
- размещения экспозиций выставок, ярмарок.

В складах из ЛМК возможно хранить практически все кроме нефтепродуктов, для которых существуют специальные здания с герметичными боксами и отсеками. Для различных продуктов существуют свои условия хранения, отличающиеся по степени теплопередачи, влажности, пожароустойчивости и т.д. Для этого существуют различные проекты зданий из ЛМК, которые могут быть спроектированы под каждый конкретный случай.

Безусловно, для подобных зданий нужен фундамент. Хотя здания из ЛМК относятся к категории легких мобильных зданий, они имеют свой вес, который необходимо опирать на фундамент. Также фундамент позволяет подготовить не всегда ровную застроечную площадку для строительства, избежать недостатков грунта. Однако, фундаменты для зданий из металлоконструкций гораздо легче и проще, и, конечно же, дешевле, чем фундаменты кап. строений. В связи с простотой их установки и легкостью самого здания, здания из ЛМК можно ставить там, где никогда не получиться возвести капитальное строение, или это окажется очень дорого и трудоемко. Этим можно объяснить такое широкое распространение металлоконструкций в современном строительстве.

В зданиях из ЛМК можно монтировать любые инженерные сети и коммуникации:

- электросети
- водопровод
- освещение
- газопровод
- отопление
- вентиляция
- канализация
- охрана  и сигнализация
- система видеонаблюдения и т.д.

Стоимость оборудования здания «под ключ» указать очень сложно, так как на цену здания влияет большое количество индивидуальных факторов. В таблице представлен диапазон цен на оборудования двух зданий с диаметрально противоположными характеристиками.
1) Склад площадью 648 м2. Здание прямостенное, утепленное высотой 5 м по стене. Вариант покрытия – самый простой, оцинкованный профнастил с полимерным покрытием (полиэстер) с наружи, оцинкованный профнастил - изнутри. В здании двое распашных ворот. В здании ленточное глухое остекление ПВХ. Полы толщиной 15 см с одним слоем армирования под небольшую распределенную нагрузку.
2) Склад около 5040 м2. Здание 2-х пролетное, утепленное высота стен – 5 м. Покрытие здания – профлист с защитным полимерным цветным покрытием. Здание оснащено электрическими секционными воротами, окнами ПВХ по всему периметру. Полы  - с двойным армированием под нагрузку 3 тн/м2

 

	Первое здание	Второе здание
Стоимость конструкций*	3.500.000 руб.	18-21 млн. руб.
Монтаж (не учитывает стоимость доставки конструкций к месту строительства)	1.000.000 руб.	4,5 – 6,5 млн. руб.
Оборудование фундамента	650.000-700.000 руб.	2,5 – 3,6 млн. руб.
Оборудование чернового пола	950.000-1.100.000 руб.	6,1 – 7,7 млн. руб.
Оборудование полимерного промышленного армированного пола (топпинг)	500.000 руб.	4.100.000 руб.
Система отопления	- котельное оборудование – 10-15 $/м2 - проект системы отопления – 1,5-2,0 $/м2 - оборудование системы – 70 - 80 $/точка (не включая дополнительные общестроительные работы)
Система освещения	Промышленные светильники от 500 до 1300 руб./шт	Промышленные светильники от 500 до 1300 руб./шт + естественное освещение в дневное время суток
Вентиляция	В зависимости от вида вентиляции. Общеобменная и местная вентиляция 1500 – 4500 руб./м2
Водоснабжение и канализация	Канализация – 50-65 $/точка Водоснабжение – 60-70 $/точка Проектирование системы – 1–2 $/м2 Санузлы – 60-80$/точка

Весна – период времени, когда во многих сферах деятельности начинается подъем деловой активности. Компании более энергично развертывают свою деятельность, и для ее обеспечения большинство из них нуждаются в промышленных, складских или торговых помещениях. Соответственно, обычно весной с таянием снегов начинается строительство промзданий. В последнее время – это чаще всего здания из металлоконструкций, как наиболее быстрого, мобильного и надежного варианта склада, цеха, торгового центра или терминала. Но общеизвестно, что строительство «под ключ» занимает довольно продолжительное время и большинство таких «долгостроев», сдаются только на следующий год. Несмотря на то, что здания из ЛМК (Легких Металлических Конструкций) возводятся гораздо быстрее, чем капитальные. Следовательно, компании «теряют» время и прибыль, которую они могли бы получить, введя объект в эксплуатацию уже сейчас.
 
Этого можно избежать, если не ждать весны, а начать строительство в тот момент, когда было принято такое решение. Но многие компании и фирмы останавливает крепко «засевший стереотип» - зимой не строят, а если все же осуществить строительство зимой, то хозяин  построенного здания в дальнейшем при его эксплуатации будет иметь немалые проблемы.  

Рассмотрим основные мифы о зимнем строительстве, вводящие в заблуждение большинство людей. Постараемся развенчать опасения, которые испытывает Заказчик, при желании начать строительство зимой и как решаются задачи зимнего строительства профессиональными строителями:

1) Трудности с устройством фундамента и последующая деформация его весной

Общеизвестно, что устройство фундамента гораздо легче осуществить летом, чем копать промерзлую землю. Вдобавок, в зимнее время раствор бетона замерзает  раньше, не успев набрать критической прочности.

Но мерзлая земля в наше время уже не проблема – в строительстве имеются наработанные технологии разогрева земли, причем отогревание земли происходит достаточно быстро, так как при умеренном климате и основательное промерзание почвы достигает глубины лишь до 30 см.

Что касается бетона, то существуют различные приемы, обеспечивающие необходимый температурный режим затвердения бетона:

- подогрев бетона в процессе приготовления (до 90°С), который в последующем герметично укрывается и обогревается выделяемым теплом;
- электродный прогрев (использование выделяемого тепла при прохождении через бетон электрического тока);
- бетонирование в термоактивной (греющей) опалубке;
- метод «термоса» (использование утепленной опалубки с устройством сверху защитного слоя); 
- подготовка раствора бетона с использованием морозостойких добавок (их применение позволяет проводить работы при температуре воздуха до -25°С);
- прогрев инфракрасными источниками тепла (ТЭНами, керамическими стержневыми излучателями, кварцевыми трубчатыми излучателями и др.);

Сейчас в зимнем строительстве наиболее часто используется метод с добавками, как наиболее экономичный и надежный способ отвердевания бетона.  

2) Зимнее удорожание строительства    

Для нормального функционирования зимних строительных работ необходимы дополнительные условия – обогрев рабочих бытовок, очистка подъездных путей к стройплощадке от снега, дополнительный инструмент и т.д.

Данный недостаток зимнего строительства легко компенсируется ценой на строительные материалы. Зимой стройматериалы ощутимо дешевеют, так как производители снижают заводские цены и предоставляют дилерам существенные скидки. Есть еще одна причина зимнего падения цен: для того, чтобы получать достаточные объёмы продукции с заводов в летний период, дилеры порой вынуждены зимой выкупать продукцию в убыток себе, доплачивая разницу за "свой" счёт. По всем вышеперечисленным причинам разница в стоимости материалов зимой и летом может достигать 15-30%.  

3) СНиПы и ГОСТы запрещают строить зимой

В соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП) не рекомендуется строить и осуществлять строительство зимой, но данная рекомендация не распространятся на строительство объектов и металлоконструкций. Оно происходит по той же схеме, что и в теплые сезоны. Отличает его только более пристальное внимание к устройству фундамента, как к важному элементу здания (см. выше).  

Вышеперечисленные факты наглядно демонстрируют, что большинство трудностей и проблем, связанных со строительством зимой, относятся  к области мифологии. Далее проиллюстрируем некоторые очевидные преимущества строительства зимой.

1) Персональное строительство промздания, склада для Заказчика

В связи с сокращением к зиме покупательской активности на здания из металлоконструкций их цена значительно уменьшается. Спад спроса заставляет строительную организацию более внимательно подходить к пожеланиям клиента. Зачастую во время летнего «горячего» строительного сезона разрабатываемые проекты зданий сильно упрощаются в связи с большим потоком клиентов и нехваткой времени. Зимой же строительные фирмы в борьбе за клиента более тщательно работают с заказанным объектом на всех этапах строительства, индивидуально подготавливая проект, строительную площадку и осуществляя монтаж.

2) Грязь и распутица весной и летом при строительстве

Удивительно, но зачастую подвоз металлоконструкций легче выполнять зимой, а не летом, когда дожди и слякоть могут быть серьезным препятствием для проезда грузовых машин.
Если Вы строитесь в болотистой местности, на торфяниках, на зыбкой почве, то зима практически чуть ли не единственное время года, когда возможно подъехать на грузовой машине с материалами прямо к месту строительства. Единственное препятствие зимой - снеговые заносы, легко преодолеваются с помощью снегоуборочной машины.

3) Сокращение подготовительного времени на строительство промздания и оптимизация бизнес-процесса

Строительство зданий из металлоконструкций – процесс длительный: это разработка, согласование проекта, изготовление металлоконструкций, транспортировка на стройплощадку и монтаж здания, сдача объекта и подписание всех  необходимых документов.
Из-за описанных выше «пустых опасений» Заказчики идут на заключение договоров только весной, но по статистике реальное строительство начинается чаще всего не раньше лета-начала осени, а ввод в эксплуатацию здания – не раньше зимы. Такая потеря полезного времени – непозволительная роскошь для любого предприятия.

Зимнее время лучше эффективно использовать в качестве подготовительных работ: выполнение проектных работ, изготовление и хранение металлоконструкций зимой на складе завода-изготовителя, а летом осуществлять непосредственный монтаж и оснастку готового здания.

И напоследок. В наше время, при современных, постоянно развивающихся технологиях не важно в какое время года начинать строительство промздания. Самое главное и трудное здесь - принять решение о начале строительства наиболее подходящего вам проекта. Ну, и конечно, нельзя не отметить еще один плюс зимнего строительства – преодоление «зимних стереотипов» позволяют Заказчику не только максимально сэкономить на проекте, и рационально использовать время, но и получить максимум внимания от строительных организаций по сравнению с другими Заказчиками, кто ждет наступления летнего сезона.